王先生问：通过房产中介看中一套房，与房东签合同约定以81万元成交，购房定金8万元由中介方代管。由于房产新政出台，我无法申请贷款，卖方也同意解除购房合同。但中介方表示，即便买卖双方同意解除合同，还是应支付中介费，不同意返还购房定金。这合理吗？
    答：二手房交易中有两个合同，一是房屋买卖合同，二是居间服务合同。买卖双方签订的购房合同可由双方协商解除，中介方无权干预，但居间服务合同是否解除应由买卖双方、中介方协商，若中介方不同意，则不能解除，买卖双方只能要中介方返还除居间服务费以外的费用。中介可向买卖双方收取一定服务费用，但必须退还买方的购房定金。
    陈女士问：我去年购买二手房一套，付清全部房款，现原房主的妻子不同意办理过户手续，称丈夫背着她将夫妻共同财产卖掉，买卖行为无效。请问，我该怎么办？
    答：首先，房屋买卖合同是基于买卖双方的真实意思表示。其次，该房屋应属夫妻共有财产，但产权人登记在丈夫名下，你和原房主除过户手续外已履行了合同义务，购得该房属“善意取得”，应受法律保护。你可提起诉讼，要求卖方履行办理过户手续义务。
    解答：湖北华徽律师事务所高勇律师 13907126563，律师观点仅供参考。 整理：记者余皓